MBL: Една четвърт от офисите в София са празни

Около една четвърт от офисите в София стоят празни, въпреки че през миналата година пазарът отбеляза частично възстановяване. Това показва проучването на офисния пазар на MBL, която е част от мрежата на CB Richard Ellis.

Общият обем на усвоените първокласни офис площи (клас А и Б)  през миналата година възлиза на 105 хил. кв.м, което е почти 50% повече в сравнение с 2009 г., но все още е далече от най-силните години за пазара, когато се достигаха стойности от порядъка на 150 хил.кв.м, отбелязва MBL.

Със стабилизирането на икономическата обстановка все повече компании започнаха да гледат по-спокойно и оптимистично на бизнеса си. Тегнологичните и аутсорсинг компаниите продължиха да се разрастват. От друга страна общият спад в наемите подтикна много наематели на офиси с по-ниско качество да се възползват от тази тенденция и да се преместят в по-хубави при атрактивни финансови условия, коментира Николай Неов, мениджър офис площи в MBL. 

През миналата година са били завършени нови 265 500 кв.м офиси. Така площите в София достигнаха 1.378 млн. кв.м, което доведе до увеличаване на незаетите офиси и те достигнаха близо една четвърт (24.3%) от общия инвентар или 335 хил. кв.м, посочват от MBL. 

Мащабните проекти, които бяха завършени през годината, се оказаха твърде голяма хапка за офис пазара, на който навлизането на нови компании и разрастването на съществуващите беше ограничено, посочи Неов. В резултат на увеличаващото се свръхпредлагане и надпреварата за наематели, наемните нива продължиха да спадат и в много случаи достигнаха рекордно ниски стойности, допълни той.

През тази година MBL очакват стабилизирането на наемната активност да се запази, но наемите ще останат под натиска на голямото предлагане, което ще продължи да се увеличава. По предварителни данни близо 250 000 кв.м нови офис площи трябва да бъдат завършени до края на годината.