28 Март 2024 г. Четвъртък

Цените на малките жилища в София се стабилизират

2010-10-12 12:01:02
Маломерните жилища в София задържат постоянни цени през последните няколко месеца, отчита небанката „Кредитекс & ХипоКредит”, която отпуска кредити срещу ипотека на недвижими имоти. Според компанията това е първият признак за обръщане на тенденцията на спад при продажните цени и начало на нов възходящ цикъл в този сегмент на пазара. Изводът е направен въз основа на изчисления на текущата доходност от жилищни имоти в София по актуални данни от оценители. 

Доходността от един имот представлява съотношението между продажната му цена и потенциалния наем и е показателна за тенденциите на пазара на имоти. В момента продажните цени се стабилизират по-бързо от наемите, което води до спад в текущата доходност от инвестицията в жилищни имоти до 4.29% през първото полугодие на 2010 г., спрямо 4.51% за 2009 г. Най-отчетливо това се наблюдава при апартаментите с малки квадратури до 50 кв. м, които се намират в предпочитаните столични райони. Очаква се това да се усети скоро и при по-големите жилища.

Няколко основни причини стабилизират цените в този сегмент. Намаленото строителство на нови апартаменти (с 1/3 по-малко разрешителни за строеж за последната година по информация от НСИ), което постепенно създава вакуум на пазара и не позволява спад на продажните нива на готовите жилища. Друга предпоставка е възобновеното кредитиране, което прави продавачите по-неотстъпчиви при договаряне. Не на последно място влияе и фактът, че очакванията ипотекирани имоти на свръх занижени цени да залеят пазара, не се оправдаха, а в същото време много собственици изтеглиха офертите си за продажба в очакване на по-добри времена.

"Смятаме, че в жилищния сектор имотите в София вече достигат най-ниската точка и прозорливите инвеститори ще се възползват от това като проучат възможностите за покупка”, коментира Красимир Гумнишки, Мениджър „Бизнес кредитиране” в небанката „Кредитекс & ХипоКредит”. „Инвестицията може да се финансира чрез ипотечен кредит дори и купувачът да не разполага със спестени средства за самоучастие. Достатъчно е да предложи допълнително обезпечение – друг апартамент или бизнес имот. При това имотът може да не е личен, а да е собственост на роднина или приятел”, обясняват от компанията.
източник: actualno.com

Последни новини от категория Бизнес


Новини
68% от българите биха се притеснявали да посещават места, където има много хора срещу 28%, които нямат притеснения за това. 57% биха се притеснявали да отидат на ресторант или ...
Новини
Държавата готви още мерки за подкрепа на икономиката. Това стана ясно коментара пред БиТиВи на министъра на икономиката Емил Караниколов. Първо обаче щяло да се види как вчера оповестените мерки ще ...
Новини
Не би следвало да има криза със стоките от първа необходимост. Това заяви пред Нова телевизия Добрин Иванов, изпълнителен директор на АИКБ. Според него месното производство представлява 20-30% ...
Новини
Дългогодишен опит – гаранция за качество   Белдо Кънстракшънс ЕООД Варна е специализирана компания в хидроизолационни продукти и системи.   Хидроизолация от мазе до покрив &nbs ...
Новини
От днес би трябвало всички шофьори да получават подробни касови бележки на бензиностанциите. Те ще съдържат информация за косвените данъци, платени от търговеца, за продажната стойност и за стойност ...
Последни новини:
Анкета
    Резултати