Жилищният пазар остава свит, купувачите – все по-взискателни

Жилищният пазар в България продължава да бъде свит. Има повече запитвания от 2009 г., но за разлика от годините на бума 2007-2008 г., купувачите вече са по-взискателни и процесът на сключване на сделки отнема повече време, сочат наблюдения на консултантската компания „Елта Консулт“.

Средните цени за България са намалели с около 3% през първата половина на 2010 г. и с около 10% на годишна база, които е сигурен признак, че темпът на спад се забавя, посочват от компанията.

За София и по-големите регионални центрове като Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора и Плевен спадът в продажните цени дори надвишава 10% на годишна база.

Проблемът с голямата наличност обаче остава на дневен ред, посочват консултантите. Продажбите на зелено спряха напълно през последните две години въпреки големите отстъпки, които се предлагат. Друга тенденция, която се забелязва през последната година е, че проектите за нови сгради са с по-малък брой и по-малки като площ жилища.

Като най-окуражаващ фактор за пазара се сочи подобрението в условията за получаване на ипотечни кредитите от банките и в техните размери. Докато преди година финансовите институции бяха много консервативни, сега са по-склонни да отпускат до 80%-90% от пазарната цена на обезпечението. През тази година банките станаха по-гъвкави и по отношение на разсрочване и рефинансиране на вече съществуващи кредити.

Макар че размерът на лошите кредити продължава да се увеличава, предлагането на ипотекирани жилища от банки и частни съдебни изпълнители все още не се отразява значително върху пазара и в частност върху цените. Това се дължи на факта, че повечето от тези имоти са били ипотекирани преди 2-3 години, когато цените бяха все още високи и често стойността на обезпечението е по-голяма пазарната цена в момента, пише в анализ на компанията.